ESPECULADOR URBANÍSTICO

ESPECULADOR URBANÍSTICO (o INMOBILIARIO) es expresión habitual de sentido claro: persona o institución que incurre en la especulación (o corrupción) urbanística (o inmobiliaria), esto es, que compra terreno barato para encarecerlo haciendo uso de la legislación vigente con el único fin de conseguir un rápido lucro.

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ESPECULACIÓN URBANÍSTICA

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA (o CORRUPCIÓN URBANÍSTICA, o INMOBILIARIA) es expresión habitual de sentido claro. Especulación es el acto o práctica de comprar algo cuyo precio se espera que suba o se sabe que subirá, para aprovechar esa subida con el fin de vender lo comprado y conseguir así tan rápidos como jugosos beneficios. Aplicada al urbanismo, la especulación (en este caso urbanística) consiste en la compra de terreno barato por parte de un político o de una institución política para encarecerlo legalmente (recalificándolo (véase la frase <<recalificar terreno>>)) y, una vez encarecido mediante el sencillísimo mecanismo de permitir la edificación en él, venderlo a quienes quieran usarlo para edificar, normalmente constructores dispuestos a pagar por él (o quién sabe si por su recalificación) lo que sea menester con tal de poder construir, ya que el dinero pagado de más por el encarecimiento artificial del terreno lo puede luego trasladar el constructor, repercutiéndolo sobre él y por tanto encareciéndolo, al precio de las viviendas vendidas, y recuperar así el dinero pagado de más en condiciones de libre mercado.

  • Como ha quedado dicho resumidamente al principio, las formas en que se dice son: 1. ESPECULACIÓN URBANÍSTICA; 2. ESPECULACIÓN INMOBILIARIA; 3. CORRUPCIÓN URBANÍSTICA; y 4. CORRUPCIÓN INMOBILIARIA.

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SUELO URBANIZABLE

SUELO URBANIZABLE (o TERRENO URBANIZABLE, o EDIFICABLE) es el terreno en el que se puede edificar; aquel terreno que puede ser convertido legalmente en urbe, dando lugar al llamado suelo urbano.

  • Como ha quedado dicho resumidamente al principio, las cuatro formas en que se dice son: 1. SUELO URBANIZABLE; 2. SUELO EDIFICABLE; 3. TERRENO URBANIZABLE; y 4. TERRENO EDIFICABLE.

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RECALIFICACIÓN DE TERRENOS

Significado de la expresión RECALIFICACIÓN DE TERRENOS (o TERRENO):  Recalificar significa declarar la autoridad competente edificable. En consecuencia, recalificación significa acción de declarar la autoridad competente edificable, y recalificación de un terreno acción de hacerlo o convertirlo en legalmente válido para edificar en él.

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LA LEY DEL SUELO

LA LEY DEL SUELO es el nombre genérico con el que, con independencia de las ligeras variaciones del mismo que pudieren haber en sus sucesivas promulgaciones, se denomina en España a las sucesivas leyes que regulan el urbanismo en general y el derecho a edificar en particular. Estas leyes pueden tener nombres como Ley sobre Régimen del suelo y valoraciones de España de 1998 o Ley de Suelo de España de 2007. Y lo que fundamentalmente se especifica en ellas es qué es suelo urbano (terreno convertido en urbe), por un lado, y qué terrenos pueden ser convertidos en urbanos, en relación con lo cual se habla de terrenos urbanizables (los que pueden ser convertidos en urbanos, es decir, aquellos en los que se puede edificar) y de terrenos no urbanizables (aquellos que no se pueden urbanizar y en los cuales no se puede edificar).

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EL PRECIO DEL SUELO

Significado de la expresión EL PRECIO DEL SUELO:  Los precios que en términos generales, o en el caso concreto de que se trate, tiene en España el suelo urbano, esto es, el terreno que según la ley española vigente (la llamada genéricamente Ley del Suelo) cuenta con las infraestructuras básicas y suficientes para su urbanización y edificación.

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