EL PRECIO DEL SUELO

Significado de la frase EL PRECIO DEL SUELO:  Los precios que en términos generales, o en el caso concreto de que se trate, tiene en España el suelo urbano, esto es, el terreno que según la ley española vigente (la llamada genéricamente Ley del Suelo) cuenta con las infraestructuras básicas y suficientes para su urbanización y edificación.

  • COMENTARIOS INTRODUCTORIOS SOBRE EL PRECIO DEL SUELO: 1. Federico Jiménez Losantos escribe sobre esto en el periódico El Mundo del 17 de octubre de 2002: “El argumento de la oferta y la demanda, cuando no se desarrolla del todo, es una especie de liberalismo de bolsillo o un Mercadito de la Señorita Pepis.. Pero el panorama completo del mercado de la vivienda en España tiene en el escandaloso aumento del precio de los pisos sólo el efecto visible de unas causas ajenas a ese mercado. La primera, principal y decisiva, es el precio del suelo urbanizable, que la geografía española permite que sea barato pero que convierte en carísimo la corrupción material de los ayuntamientos y autonomías (o sea, de la clase política), así como la corrupción intelectual y la traición a los intereses de la nación del Tribunal Constitucional, hasta ayer al dictado de [el nacionalista presidente de la región de Cataluña Jordi] Pujol. Ya hubo una ley de este Gobierno que declaraba urbanizable todo el territorio nacional salvo reserva ambiental contraria y el Constitucional se la cargó porque <<invadía>> las atribuciones del cacicazgo autonómico [= de la organización política de España en regiones autónomas (autonomías)]. No invadía nada. Cambiaba el modelo actual: en vez de <<no se puede edificar sin permiso de la autoridad competente>> decía que <<se puede edificar siempre que la autoridad competente no justifique por qué no se puede>>. Todo lo que no sea volver a ese principio nos lleva a un Madrid rodeado de páramo gratis por todas partes y con precios de Manhattan”. 2. Federico Jiménez Losantos, en el periódico El Mundo del 30 de octubre de 2003: << Si el precio del suelo supone la mitad del precio de la vivienda y el suelo lo hace urbanizable (o no) el poder político municipal o autonómico, está claro quién encarece la vivienda al menos en un 50%. No es posible que haya políticos que aún no sepan de qué viven. Otra cosa es que no quieran enterarse>>. 3. Federico Jiménez Losantos, en radio COPE el 19 de mayo de 2004: <<Estaba hecha la ley y estaba hecha la trampa.[..] Porque entre otras cosas, la clase política se financia encareciendo el precio del suelo, que es el colmo. Por ejemplo, Madrid; por ejemplo, Extremadura, do moraba la señora [ministra de la Vivienda] Trujillo, y que los pisos están por las nubes; ¡¿pero qué me dice, si aquello está rodeado de páramo?! ¡Como Madrid!: ¡desierto alrededor, y el suelo tan caro como en [la isla de] Manhattan! ¿Qué pasa? Pues que los ayuntamientos, es decir, los concejales y los partidos, se financian encareciendo el suelo. No se puede edificar más que donde dicen ellos, y ellos..cobran. Esto es así. Y la mitad del precio de la vivienda es el suelo>>. 4. Federico Jiménez Losantos, en la presentación de su programa en radio COPE el 18 de noviembre de 2004: <<Vamos ahora al [habitual] comentario de [el economista] don José Raga, que se refiere a la enorme, la extraordinaria [ministra de Vivienda] María Antonia Trujillo, también llamada Truquillo, porque es muy astuta a la hora de presentar las cifras. Ya saben ustedes que dijo que esto de la vivienda va muy bien, porque este año [el precio] no ha subido el 17,40, como el año pasado. El 17,40 por ciento, sobre lo altas que ya estaban, que ya fue subir. Ahora vamos bien porque sólo hemos subido el 17,20, que acumulado al 17,40, que es lo que hay que acumular, y a todo lo que venía detrás, pues imagínense qué alegría./ Don José Raga se lo toma con humor:>>/ [Reproducción de grabación con las palabras de don José Raga:] <<Quien no se consuela es porque no quiere. Ya pueden imaginar que cuando hablo de consuelo, me refiero a la ministra Trujillo, que es la única española a la que no falta suelo [urbanizable]. Los especuladores, vividores de la escasez artificial [provocada por las regulaciones urbanísticas de los ayuntamientos y las regiones autónomas] de este recurso, pagarían lo que no tienen para mantener la regulación: una liberalización daría al traste con sus nutridas cuentas, y mucho peso deben de tener éstos para que la señora ministra haga equilibrios imposibles demostrando lo indemostrable. ¿Se acuerdan ustedes de la promesa de [el presidente del gobierno José Luis Rodríguez] Zapatero de abaratar la vivienda? Pues ahí lo tienen: en el tercer trimestre, los precios han aumentado un 17,2 por cien. Pero la ministra se siente satisfecha, porque hubiera podido ser peor. A algunos, desde luego, no les ha ido mal. ¿Están ustedes en ese grupo [o pertenecen, por el contrario, al grupo de los simples mortales pagadores del precio del suelo]?>>. 5. Federico Jiménez Losantos, en el periódico El Mundo del 6 de septiembre de 2013: <<Se dice que si los ayuntamientos no tuvieran el poder de decidir dónde, cuánto y cómo se urbaniza, no tendría ingresos. Pero los que perderían la fuente de su fortuna serían los raboalcaldes [= rabo+alcaldes] y roboediles [= robo (de robar)+ediles], esos partiditos..indígenas que nacen para alcanzar la concejalía de Urbanismo.. Este martes, la Comisión Nacional de la Competencia publicó un informe durísimo sobre la urbanización del suelo en España,..causa esencial de que el suelo en España, y en consecuencia las viviendas, sean tan caras.[..] Lo que propone la CNC es lo que proponía el PP [= Partido Popular] cuando [supuestamente] era liberal: que todo el suelo nacional sea urbanizable excepto los lugares protegidos por razones ecológicas o ambientales. O sea, al revés que ahora, cuando la rapacidad política es la que dicta arbitrariamente las zonas urbanizables. España mejoraría mucho si no viéramos en las afueras de cualquier población [y por culpa del precio del suelo] esas horrendas urbanizaciones de siete alturas que cobijan y apretujan miles de viviendas carísimas, mientras a su alrededor se extiende la estepa yerma, vacía>>.

Ejemplos de uso de la frase:

  1. Manuel Martín Ferrand escribe en el periódico ABC del 21 de noviembre de 2002: <<El precio del suelo es, sin duda, uno de ellos [uno de los motivos del altísimo precio de la vivienda en España]. Es un precio abultado por una escasez bien administrada, en su exclusivo beneficio, por los Ayuntamientos y los gobiernos autonómicos. No será fácil que ni unos ni otros renuncien a ese privilegio administrativo, cuasi mágico, que les permite convertir un erial que no vale nada en una parcela edificable que lo vale todo. Eso se arregla, si se quiere, en el Congreso de los Diputados; pero, por lo que llevamos visto, aparte de sermones, las fuerzas políticas en presencia tienen escaso el ánimo de las grandes transformaciones. No quieren perder poder y presupuesto en sus cotos locales y/o regionales. Pero que quede claro que el precio del suelo, una parte del problema, es algo que mantiene elevado el poder político con la general satisfacción del poder financiero>>.
  2. Manuel Martín Ferrand, en el periódico ABC del 3 de julio de 2003: <<carísimas, suben de precio cada día. Y ¿qué? Pues nada, que lo que no se nos va en lágrimas se nos escapa en suspiros. Salvo la baja del precio del dinero, que no disminuye los precios, pero facilita la adquisición. ¿Alguien, desde cualquiera de los planos del poder, ha hecho algo por remediar el mal que atosiga con especial agresividad a la mitad más joven de la población?/ El precio del suelo -la mitad, redondeando, del total de la vivienda- es puramente artificial. No nace del mercado, sino del intervencionismo público. Es una fatalidad buscada para, a partir de ella, financiar -¡fuera del Presupuesto!- la realidad municipal, parte de la autonómica y un pelín de la nacional. Todos, desde el presidente del Gobierno al último alcalde del más mínimo de los municipios, rasgan sus vestiduras ante el problema en falsa escenificación de un dolor que [si quisieran remediarlo] estaría en sus manos remediar>>.
  3. Palabras escritas en el periódico La Razón del 6 de enero de 2003: <<La adquisición de una vivienda en España no está al alcance de la mano de cualquiera, y menos en ciudades como Barcelona, San Sebastián o Madrid, que ostentan el dudoso honor de encabezar los primeros puestos en el ranking sobre el precio del suelo en España>>.
  4. Joan Carles Valero informa de un lío tremebundo en el periódico ABC del 2 de agosto de 2004, bajo los titulares aquí reproducidos también en primer lugar: <<[La ministra de Vivienda María Antonia] Trujillo estudia promover la venta de viviendas en régimen de concesión temporal / La fórmula, que los ayuntamientos ya utilizan para los aparcamientos, abarata el acceso a la propiedad / El Ministerio de Vivienda baraja vender el usufructo de pisos en régimen de concesión y, una vez transcurrido el plazo, su propiedad retornaría a los titulares del suelo [Titulares]>> / “El Gobierno estudia incorporar en el Plan de Vivienda 2005-2008 la fórmula jurídica de la venta del dominio de superficie o vuelo de una vivienda sin que se repercuta el precio del suelo, ya que su titular mantendría la propiedad. El Ministerio de Vivienda valora positivamente esta <<magnífica opción>>, que supone una tercera vía en España entre los sistemas clásicos del alquiler y la propiedad, pero sólo baraja la aplicación en actuaciones urbanísticas en las que los propietarios del suelo y los promotores de los edificios se avengan a esta variante del régimen de concesión”.
  5. Carmen Tomás usa la expresión <<el precio del suelo>> en radio COPE el 15 de noviembre de 2004, en el curso de un diálogo, mantenido en una tertulia de análisis económico, sobre la declaración de la ministra de la Vivienda española de que <<va a apoyar la política de alquiler con 182 millones de euros>>: -[Carmen Tomás] A mí todavía me parece mucho peor por lo científico, ¿verdad?, de la afirmación y lo estudiado, ¿eh? Dice [la noticia]: la ministra de la Vivienda afirmó que la senda alcista de los precios no va a ser eterna. Después de un sesudo estudio, también dice que es erróneo achacar al precio del suelo el encarecimiento de la vivienda. Tengo que decir que es la única en el mundo mundial que ha hecho esta declaración. -[César Vidal] También ha dicho que suelo hay todo el que se quiera.[..] -[Carmen Tomás] [La ministra María Antonia] Trujillo dixit: el suelo no tiene nada que ver en el precio de la vivienda, y además, esto [el prohibitivo precio de las viviendas] es una cosa que, como no es eterna, porque nada es eterno, ¿verdad?… -[César Vidal] No. -[Carmen Tomás]…pues algún día bajará. -[Susana Criado] ¡A ver si tenemos suerte!.. -[César Vidal] No, evidentemente, claro, si el silogismo es que <<sólo Dios es eterno, el precio de la vivienda no es Dios, luego el precio de la vivienda no es eterno>>, la señora Trujillo hasta parece que tiene algo de idea de lógica. No sé yo si… [=? No sé yo si al silogismo éste le harán mucho caso los pisos por las nubes*].     [* Deja César Vidal la frase sin terminar, siendo ésta una de las formas en que, según cabe suponer, la podría haber terminado].
  6. Javier Esteban dice en Telemadrid el 11 de octubre de 2009: <<El origen de las [altísimas] hipotecas está en el precio del suelo. El precio del suelo va directamente a los partidos, para financiar los poderes municipales. Y lo que no puede ser es que hace tres años valiera cien lo que ahora [con el estallido de la burbuja inmobiliaria y la consiguiente necesidad de rebajar los precios para conseguir vender el exceso de viviendas construidas] vale sesenta. Eso es una estafa. Y es una estafa colectiva gigantesca, en la que están millones de personas. Y están beneficiados los bancos, que financian los partidos políticos. Y somos tan tontos encima que [decimos]: no, es que tenemos lo que nos merecemos>>.
  7. Los desahucios tras la hipoteca por culpa de la cual (por culpa de cuyos intereses) acabas pagando tres veces o más el precio de la vivienda, y la hipoteca tras el encarecimiento por culpa del estado de una vivienda cuyo precio sería la mitad o menor si el estado no te arrancara la piel a tiras a golpe de leyes relativas a la construcción y venta de esa cosa tan elemental llamada un techo bajo el que cobijarse, por lo de las inclemencias del tiempo y todo eso, ya se sabe. Los desahucios. Los desahucios motivados en gran parte por artificiales encarecimientos por todos lados: primero está el precio del suelo, por culpa del cual pagas el doble. Si tenías que pagar 1, pagas 2. Y luego están los intereses de la hipoteca, que hacen que ese 2 se convierta al final en el triple: en 6. Luego al final, en vez de pagar 1, pagas 6. Pero como también están los diversos impuestos, tasas y gastos a que está sometida la compra, ponle un 7. Con lo que, entre unas cosas y otras, uno ha de pagar por una vivienda siete veces más de lo que vale. Porque no confundamos valor y precio: valor: 1. Precio: 7. Y, por tanto, ganancias: 6. Adivina, adivinanza: ¿quién apoquina la pasta para que se produzcan esas ganancias? En el caso de que los cálculos sean correctos, ya que el resultado que arrojan es inverosímil.
Ático con el cartel de en venta en la calle Comadante Escribano Ballesteros de La Roda de Albacete en imagen usada para ilustrar la expresión el precio del suelo.
¿En el precio de estas viviendas de la calle Comandante Escribano Ballesteros de La Roda de Albacete (una de ellas con el cartel de SE VENDE ÁTICO) repercutirá el precio del suelo sobre el que se construyeron?

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